Apartman Görevlisi İş Güvenliği Talimatı (güncelleme 27 Şubat 2014)

MARMARA APARTMANI APARTMAN GÖREVLİSİ İŞ GÜVENLİĞİ TALİMATI

(güncelleme ve tebliğ tarihi  27 Şubat 2014)

1.GENEL:
a.Apartman Görevlisi mevcut makine, teçhizat ve sistemleri kullanıcı seviyesinde ve kullanma talimatlarına uygun olarak kullanabilir. Bütün kullanım ve bakımlarda emniyet önceliklidir.
b.Sözkonusu malzemeyi sadece kullanıcı seviyesinde bakımlarını yapabilir.
c.Kullanıcı bakımlarını yaparken ilgili cihaz-sistem vb.nin kullanma talimatına uygun olarak kullanır ve bakım yapabilir.
d.Kullanım ve bakım sırasında aldığı eğitim ve bilgi seviyesini aşan veya tereddütlü hallerde cihaz-sistemi mümkün oluyorsa devre dışı bırakarak, bunun mümkün olmaması halinde çevre emniyetini sağlayarak bırakır ve yönetime haber verir.
e.İlgili sistem-cihaz satın alınırken, tesis edilirken ve konu kapsamında alınan bakımlarda teslim alınan doküman ve eğitimlerin yetersiz kalması halinde yönetim bilgilendirilir.
f.Jeneratörün kendi deposu dışında hiçbir yanıcı-parlayıcı ve patlayıcı madde bulundurulmaz.
g.Her iş için kendi özelliğine uygun koruyucu eldiven ve maske (gözlük dahil) kullanılır.
                                             
2.ELEKTRiKLİ SİSTEM, ALET-TESİSAT  KULLANIMI:
a.Her sistem için mevcut el kitaplarındaki esaslar uygulanır.
b.Koruyucu iş eldiveni ve maske kullanılır.
c.Güvenlik Kamera sistemi; Apartman Görevlisi sistemi sadece gözle izler. Yöneticinin talimatı olması halinde kayıtlar üzerinde yaptığı çalışma sonuçlarını yöneticiye iletir. Sistemde gözlediği anormallikleri yöneticiye iletir. Bunu  dışında sorumluluğu bulunmamaktadır.

3.ÇİM BİÇME MAKİNASI  ve BAHÇE BİTKİLERİ TRAŞLAMA MAKİNASI KULLANIMI:
a.Kullanma el kitabındaki esaslar uygulanır.
b.Koruyucu iş eldiveni ve maske kullanılır.
c.Elektrik kabloları(uzatma kabloları dahil) ıslak zemine temas ettirilmemesi, kuru zemin üzerine serilmesi sağlanır.
d.Alet-makina, teçhizat üzerinde elektrik kaçağı olabileceği dikkate alınarak izolasyonun mevcut olması hususunun kontrolü sağlanır.

4.SU DEPOSU ve HİDROFOR:

a.Apartman Görevlisi sadece gözle kontrolünü yapabilir.
b.Bakım vb. ihtiyaçlar için uzman personel desteği (hizmet alımı) sağlanır.

5.ASANSÖR:

a.Apartman Görevlisi sadece kullanıcı bakımı seviyesinde işlem yapabilir.
b.Aylık periyodik ve acil bakım ihtiyaçları sözleşmeli bakım firması tarafından sağlanır.
c.Acil hallerde Apartman Görevlisi ve sakinlerimiz yöneticiyi ve duyuru panosunda yer alan Asansör Bakım Firmasını arayabilirler.

6.JENERATÖR:

a.Apartman Görevlisi jeneratörün kullanım ve bakım el kitabına uygun olarak ve firma tarafından yapılan yıllık bakımlardaki eğitime uygun olarak sistemi çalıştırır ve kullanıcı seviyesindeki bakımı yapabilir.
b.Akaryakıt ikmali her defasında Yöneticiye bilgi verilerek yapılır. Jeneratörün kendi deposu dışında akaryakıt depolanmaz.
b.Tereddüt uyandıran her durumda jeneratör devre  dışı bırakılır.
c.Teknik bakım ve onarım ilgili kurum yetkili personeli tarafından yapılabilir.

7.ELEKTRİK PANOLARI:

a.Apartman Görevlisinin doğrudan işlem yapması uygun değildir.
b.İlgili kurum yetkili personelinin çalışmasına refakat edilebilir.

c.Elektrik sayacı üzerindeki rölenin sistemi devre dışı bıraktığı hallerde Apartman Görevlisi roleye basılarak sisteme akım verilmesi sağlanabilir. Bu işlem yapılırken pano önündeki zeminde yalıtım (izolatör) paspasın bulunduğu (her zaman izolatör paspas mevcut) kontrol edilir.

8.TV, DİGİTÜRK, DSMART vb.:

a.Apartman Görevlisinin doğrudan işlem yapması uygun değildir.
b.Sadece ilgili kurum yetkili personelinin çalışmasına refakat edilebilir.

9.TELEFON ALT YAPISI:

a.Apartman Görevlisinin doğrudan işlem yapması uygun değildir.
b.Sadece ilgili kurum yetkili personelinin çalışmasına refakat edilebilir.

10.DOĞALGAZ GİRİŞLERİ, PANOLAR, UYARU SİSTEMLER (alarm ve sismik devre kesici):

a.Apartman Görevlisinin doğrudan işlem yapması uygun değildir.

b.Sadece ilgili kurum yetkili personelinin çalışmasına refakat edilebilir.

11.TEMİZLİK SIRASINDA UYGULANACAK ESASLAR:

a.Temizlik için kullanılan maddeler (deterjan vb.) aynı zamanda kimyasal maddelerdir. Bu nedenle kullanımı kontrollü yapılacak, kullanım sonrasında su deposu bölümünde bu iş için ayrılmış kapalı kaplarda muhafaza edilecektir.
b.Apartman Görevlisi temizlik esnasında gerektiğinde koruyucu malzeme (eldiven, maske vb.) kullanacaktır.
c.Yangın merdivenlerinin temizliği sırasında merdiven bölümüne bırakılan (varsa) her türlü malzeme toplanacak, kapalı garaj son tarafındaki bölüme konularak yönetici bilgilendirilecektir.
d.Ön cephe (A blok) yangın merdivenlerinin havalandırma pencereleri ihtiyaç halinde açılıabilecek. Havalandırma sonrasında kapalı tutulacaktır.
e.Yangın merdivenlerinin kontrol ve temizliği için; bu bölüme giriş için Yönetici ve Denetçinin desteği talep edilecektir.
f.Sundurmaların temizliği sırasında kullanılan merdivenlerin kaymaması ve düşmeler karşı tedbri anlamında; merdiven ayaklarının kaymaz plastik malzeme ile kaplı olması sağlanacaktır.
g.Islak zeminlerin (seramik, mermer, granit vb.) temizliği sırasında “dikkat ıslak zemin“ ikaz levhaları kullanılacaktır.

12.BOYA-BADANA:

a.Ortak alan boya badanası için “hizmet alımı” kullanılmaktadır.
b.Apartman Görevlisinin ufak bakım-onarım anlamındaki çalışmaları sırasında kullanılacak kimyasalların (boya vb.) ilgili malzemenin üzerindeki etiketlerde bulunan “kullanma talimatları”na uygun kullanılması gerekmektedir.
c.Boya vb. ilerinde maske-eldiven vb. kullanılmalıdır.

14.MALZEME TAŞINMASI:

a.Apartman Görevlisinin sorumlulukları “iş akdi”nde yazılı konularla sınırlıdır.

b.İş akdindeki görevlerin yerine getirilmesi sırasında taşınması gereken malzemeler; Apartman Görevlisinin yapabileceği makul seviyedeki işler için; muhtemel sakatlanma riski gözetilerek icra edilmelidir.
c.Ağır ve tehlikeli olabilecek işlerin icrasında profesyonel destek talebi (yöneticiye) iletilmelidir.

15.DİĞER:

Apartman Görevlisi ve sakilerimizin önerileri bu yönergenin uygulanabilirliğine katkı sağlayacaktır.